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當下(xia)中(zhong)國房(fang)地產市(shi)場正(zheng)在發生深刻的變化，傳統住宅開(kai)發模(mo)式(shi)，正(zheng)在同時受到政策(ce)約(yue)束(shu)、資本約(yue)束(shu)和資源約(yue)束(shu)的多重挑戰，中(zhong)國房(fang)地產模(mo)式(shi)正(zheng)在面臨(lin)深刻的轉型。

雖然遇到很多困難，中國(guo)經濟增長的速度及目標不會變，國(guo)家對產業(ye)及企(qi)業(ye)扶持力(li)度仍在持續增加，以產業(ye)為主導的地產在今(jin)后將有(you)更大的發展空間(jian)。今(jin)后政府評價(jia)一(yi)個(ge)開(kai)發商的價(jia)值，更看重(zhong)的是開(kai)發商在單位平方公(gong)里的土地上創(chuang)造了多少 GDP，吸(xi)納了多少人就業(ye)，培育了多少可持續的優(you)質稅源。縱觀(guan)美國(guo)及歐洲(zhou)地產市(shi)場(chang)，住宅市(shi)場(chang)早已飽和但(dan)對寫字樓仍然旺(wang)盛(sheng)。

可以預見，中國寫字樓(lou)及企業總(zong)部，在今(jin)后將會有更廣闊的市場。那么如何研發(fa)一(yi)個既滿足(zu)企業、客戶(hu)需求又技術合理、成本可控(kong)的高品(pin)質寫字樓(lou)？

掌握(wo)技能 1： “眼高”——學(xue)員將了解國內(nei)外(wai)地(di)標寫(xie)字樓(lou)及總部(bu)設計亮點，通過歸(gui)(gui)納法，將頂級寫(xie)字樓(lou)特點歸(gui)(gui)類總結并(bing)在項目(mu)中靈活(huo)運用(yong)。

掌握技能 2： “手(shou)低”——學員將學習(xi)寫(xie)字樓(lou)及總部(bu)產(chan)品研發精(jing)髓，能夠根(gen)據(ju)需(xu)求完成一、二、三線城市不同寫(xie)字樓(lou)產(chan)品配置。能夠實現滿足客戶需(xu)求及成本目標下(xia)的價值最大化產(chan)品。

掌(zhang)握技(ji)能(neng) 3： “心(xin)穩”——學員(yuan)將學習提(ti)升寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的品質方(fang)法，將心(xin)思花在什(shen)么地方(fang)既能(neng)提(ti)升寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品質又能(neng)節省成(cheng)本，從而將自己(ji)的項目(mu)做(zuo)出與(yu)眾不同的感覺。

1、房地(di)產企業總(zong)經理、副總(zong)、總(zong)建筑(zhu)師及總(zong)工等(deng)。

2、自建企業總部的業主及相關管(guan)理人員(yuan)。

3、房(fang)地(di)產企業產品設(she)計總監(jian)(jian)、策劃(hua)總監(jian)(jian)、招商總監(jian)(jian)、設(she)計及規(gui)劃(hua)人員等。

4、寫字(zi)樓項目前期策劃人員。

5、設(she)計院主設(she)及相關技術負責人。

坤略機構高級(ji)講師 呂老師

清(qing)華大(da)學建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)系碩士(shi)，一(yi)級注冊建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)師，城(cheng)市(shi)規劃高級職(zhi)稱(cheng)。曾就職(zhi)北京建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)設(she)計(ji)院、萬(wan)(wan)科(ke)地(di)產(chan)、聯(lian)想控股融科(ke)智地(di)。現任某上(shang)市(shi)地(di)產(chan)公司集(ji)團總(zong)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)師兼副(fu)總(zong)經(jing)理。具(ju)有(you)多(duo)個量身定做（EPC)地(di)標(biao)型 5A 級寫字樓經(jing)歷，同時具(ju)有(you)多(duo)個大(da)型地(di)標(biao)型商(shang)業地(di)產(chan)、產(chan)業地(di)產(chan)、旅游度假地(di)產(chan)從業經(jing)驗。 負責集(ji)團北京、上(shang)海等一(yi)線城(cheng)市(shi)地(di)標(biao)型寫字樓及商(shang)業產(chan)品研發、負責昆(kun)明某科(ke)技城(cheng)城(cheng)市(shi)綜合體(ti) 300萬(wan)(wan)平米(mi)、大(da)慶某科(ke)技城(cheng)城(cheng)市(shi)綜合體(ti) 200萬(wan)(wan)平米(mi)及天津星耀五洲 300萬(wan)(wan)平米(mi)旅游度假地(di)產(chan)產(chan)品研發工作。

一、國內外頂級寫字樓設計亮點

掌握技能(neng)：本章節學(xue)員(yuan)將了(le)解國內(nei)外地標寫字樓設(she)計亮點，通過歸納法，將頂(ding)級寫字樓特點歸類總結并在項目中靈活運用—— “眼(yan)高”。

1、 城市客廳(ting)：1）、開放空間。2）、總部專屬。3）、風光引(yin)入(ru)。4）、私(si)密空間。

2、 都市(shi)之光(guang)(guang)：1）、生態之光(guang)(guang)。2）、城(cheng)市(shi)鏡像。3）、序(xu)列成陣。4）、財富之泉。

3、 城市(shi)看臺：1）、都市(shi)綠帶(dai)。2）、感官體驗。3）、城市(shi)風景。4）、公共聚。

4、 都(dou)市櫥窗：1）、藝術方舟。2）、下沉廣場(chang)。3）、頂部沙龍(long)。4）、藝術序。

5、 藝術之(zhi)丘：1）、藝術小品。2）、情感主題。

案例分析

某一線城市 40萬平米大型商(shang)務(wu)園區(qu)項目相關案例。

某二、三線城(cheng)市 30萬平米綜合體(ti)項目（企業總部）相關案例。

二、寫字樓產品應該如何研發

掌(zhang)握(wo)技能(neng)：本章節學員將(jiang)學習(xi)寫字樓產(chan)品(pin)研發精髓(sui)，能(neng)夠根據(ju)需(xu)求完成一、二、三(san)線城市不同寫字樓的(de)產(chan)品(pin)配(pei)置(zhi)。能(neng)夠實(shi)現客(ke)戶需(xu)求及成本目標下的(de)價值最大(da)化。—— “手低”。

1、產品(pin)研(yan)發組(zu)織(zhi)架(jia)構：1）、產品(pin)研(yan)發與設計管理。2）、基于產品(pin)研(yan)發的組(zu)織(zhi)架(jia)構。3）、產品(pin)研(yan)發開始完(wan)成時(shi)間(jian)。

2、寫字(zi)樓功能分區(qu)：1）、公共(gong)區(qu)域。2）、客戶區(qu)域。3） 、輔(fu)助區(qu)域。4） 、室外區(qu)。

3、寫字樓客(ke)戶敏感指(zhi)標：1）、使用率(lv)。2）、凈高(gao)(gao)及層高(gao)(gao)。3）、空(kong)調形(xing)式(shi)。4）、新風量。5）、幕墻形(xing)式(shi) 6）、電(dian)梯速度。7）、大(da)堂空(kong)。

4、不(bu)同(tong)客(ke)(ke)(ke)(ke)戶定位情況下寫字(zi)樓產品(pin)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)（高(gao)、中、低(di)）：1）、辦(ban)公人數的(de)確定。2）、大堂及(ji)電梯(ti)廳(ting)(ting)(ting)產品(pin)設(she)(she)計(ji)(ji)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)。大堂的(de)高(gao)度，大堂的(de)面積，客(ke)(ke)(ke)(ke)梯(ti)廳(ting)(ting)(ting)寬(kuan)度，電梯(ti)廳(ting)(ting)(ting)口(kou)。3）、客(ke)(ke)(ke)(ke)梯(ti)的(de)運營效(xiao)率。客(ke)(ke)(ke)(ke)梯(ti)數量(liang)。客(ke)(ke)(ke)(ke)梯(ti)的(de)速度。客(ke)(ke)(ke)(ke)梯(ti)的(de)分區(qu)，超(chao)(chao)高(gao)層(ceng)計(ji)(ji)算。超(chao)(chao)高(gao)層(ceng)客(ke)(ke)(ke)(ke)梯(ti)廳(ting)(ting)(ting)寬(kuan)及(ji)直達梯(ti)的(de)等候(hou)電梯(ti)廳(ting)(ting)(ting)。貨梯(ti)配(pei)置。客(ke)(ke)(ke)(ke)梯(ti)廳(ting)(ting)(ting)的(de)理(li)想布(bu)置。4）、寫字(zi)樓。辦(ban)公區(qu)產品(pin)設(she)(she)計(ji)(ji)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)。辦(ban)公區(qu)地(di)板。辦(ban)公區(qu)凈(jing)高(gao)與層(ceng)高(gao)。辦(ban)公區(qu)設(she)(she)備管線預留(liu)空間。5）、衛生間如何(he)確定。產品(pin)設(she)(she)計(ji)(ji)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)。衛生間蹲位。衛生間隔(ge)斷。衛生間無(wu)障(zhang)礙設(she)(she)計(ji)(ji)。6）、地(di)下車(che)庫設(she)(she)計(ji)(ji)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)。如何(he)確定柱網(wang)。車(che)位數量(liang)。凈(jing)高(gao)與層(ceng)高(gao)。汽車(che)車(che)道寬(kuan)度。7）、員(yuan)工餐廳(ting)(ting)(ting)設(she)(she)計(ji)(ji)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)。8）、樓層(ceng)設(she)(she)備間設(she)(she)計(ji)(ji)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)。樓層(ceng)空調機(ji)房(fang)。樓層(ceng)強電間。樓層(ceng)弱電間。9）、外立(li)面設(she)(she)計(ji)(ji)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)。玻(bo)璃幕(mu)墻。玻(bo)璃幕(mu)墻的(de)開啟扇。

案例分析

某二線城市(shi) 50萬平米城市(shi)綜合體相關案例(li)。

案例實操

學員根據所學知識，完成(cheng)某(mou)一(yi)線城市寫字樓(lou)產品配置。

三、如何保證寫字樓產品品質

掌握技(ji)能：本(ben)(ben)章(zhang)節學(xue)員將學(xue)習提升(sheng)寫字樓(lou)的(de)(de)品(pin)質方(fang)法，將心(xin)思花在什(shen)么地方(fang)既能提升(sheng)寫字樓(lou)品(pin)質又能節省(sheng)成(cheng)本(ben)(ben)，從(cong)而將自己的(de)(de)項(xiang)目做出與(yu)眾(zhong)不(bu)同的(de)(de)感覺—— “心(xin)穩”。

1、設計才體現品質的源泉。

2、品質的設計感(gan)是如何把抵擋的材料做(zuo)出高檔(dang)的感(gan)覺(jue)。

3、寫字(zi)樓產品(pin)品(pin)質(zhi)策劃。

4、寫字樓產(chan)品品質如何實現

5、公(gong)共廣場無(wu)井蓋設計。

6、建筑室內外(wai)對縫設計。

7、景(jing)觀取(qu)景(jing)點設計。

坤(kun)(kun)略(lve)(lve)顧問自(zi) 2010年成(cheng)立(li)以來，立(li)足(zu)地(di)產(chan)行業，與國內眾多專家通過深入研(yan)究和廣泛的(de)(de)實踐(jian)，形成(cheng)了一(yi)整套傳統(tong)培訓升級的(de)(de)模式。以“實戰(zhan)(zhan)、高(gao)效、務(wu)實”的(de)(de)產(chan)品(pin)經(jing)營(ying)理(li)(li)念(nian)為導向，坤(kun)(kun)略(lve)(lve)顧問不斷豐富服(fu)務(wu)產(chan)品(pin)類型(xing)。形成(cheng)覆蓋房企(qi)各(ge)個人員層次，各(ge)種(zhong)學(xue)習方式，各(ge)種(zhong)支持工具的(de)(de)系(xi)統(tong)化培訓學(xue)習解決(jue)方案(an)(an)。坤(kun)(kun)略(lve)(lve)互聯(lian)產(chan)品(pin)體系(xi)包(bao)括(kuo)坤(kun)(kun)略(lve)(lve)微(wei)咨詢解決(jue)方案(an)(an)、內訓課程定制、外派公(gong)開課、行業高(gao)峰論(lun)壇。為房企(qi)人才培養及內部(bu)知識資產(chan)管理(li)(li)提(ti)供系(xi)統(tong)、專業、實戰(zhan)(zhan)型(xing)的(de)(de)總體解決(jue)方案(an)(an)。